Nikita Hollmann studiert Political and Social Studies und Geographie an der Uni Würzburg,
mit Schwerpunkt auf Stadtgeographie und speziellen Soziologien.
Wie das Statistische Bundesamt letzte Woche mitteilte, wurden 2025 insgesamt 206.600 Wohnungen fertiggestellt – das waren 18 Prozent weniger als im Vorjahr. Damit sank die Zahl gebauter Wohnungen das zweite Jahr in Folge deutlich: 2024 waren es 14,4 Prozent weniger.
Die Meldung des Statistischen Bundesamts setzt die Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) zusätzlich unter Druck, die bereits mit einem wachsenden Unmut über Wohnungsnot konfrontiert ist. Gegenüber der Rheinischen Post zeigt sie sich dennoch optimistisch und verweist auf die zuletzt deutlich gestiegenen Baugenehmigungen:
“Unsere Baupolitik, die auf Investitionen, Beschleunigung und die Reduzierung der Baukosten setzt, zeigt bereits Wirkung\", sagte Hubertz. \"Der vor einem halben Jahr gezündete Bau-Turbo findet in sehr vielen Kommunen bereits heute Anwendung”.
Mit dem Bau-Turbo und Änderungen am Baugesetzbuch sollen die Planungs- und Genehmigungszeiten von Bauprojekten deutlich reduziert werden.
Den Handlungsbedarf untermauern aktuelle Umfragedaten. Führungskräfte bewerten unter anderem die Bürokratie – besonders im Umgang mit Bauämtern – als großes Problem. Im United Interim Wirtschaftsreport 2026, der auf einer Umfrage unter 550 Führungskräften auf Zeit basiert, stufen 83 Prozent die Bauämter „eher als Bau-Verhinderer, denn als Bau-Förderer“ ein. Sie kritisieren zu 79 Prozent mangelnde Digitalisierung, zu 64 Prozent “Kompetenzgerangel” und zu 52 Prozent eine fehlende Standardisierung. Laut dem Bericht seien die Bauämter der größte Engpass für Bauen in Deutschland.
Einer der wichtigsten Treiber von Baukosten, besonders in Ballungsräumen, sind die Baulandkosten. Deutschlandweit stiegen sie von 2015 durchschnittlich circa 90 Prozent, wobei baureifes Land in Großstädten über 500.000 Einwohnern nochmal circa dreimal so viel kostet wie in mittelgroßen Städten. 2021 erreichten die durchschnittlichen Verkaufspreise in Metropolen einen Höhepunkt von etwa1.700 Euro pro Quadratmeter, bis sie 2024 wieder auf circa 1.200 Euro pro Quadratmeter abgesunken sind.
Grundstückspreise können so stark ansteigen, weil einerseits die Nachfrage durch die Kreditvergabe von Banken elastisch ist und gleichzeitig das Angebot von Bauland knapp ist und schwerlich vermehrt werden kann. Preissteigerungen, die durch diesen Nachfrageüberhang entstehen, führen wiederum zu zusätzlicher Nachfrage, die eine spekulative Eigendynamik entwickelt und Kosten für die Baubranche stetig in die Höhe treibt. Die letzte Niedrigzinsphase der Zentralbanken hat diese Entwicklung zusätzlich verstärkt.
Der starke Rückgang von Baufertigstellungen seit 2024 ist eine späte Folge des Preisschocks bei Baumaterialien, der durch die Covid-Lieferkettenstörungen und den russischen Angriffskrieg in den Jahren 2021 bis 2023 ausgelöst wurde. Preise für Bauleistungen im Bauhauptgewerbe stiegen über diese 3 Jahre um circa 35 Prozent an – der größte Preisschock in dieser Branche seit 1970.
Zusätzlich führte die Zinswende ab Juni 2022 zu einem schlagartigen Anstieg der Bauzinsen und erhöhte die Finanzierungskosten für den Neubau: Von Januar bis November 2022 stieg der durchschnittliche Zinssatz in diesem Bereich von etwa einem Prozent auf dem heutigen Niveau von ungefähr 4 Prozent. Bauprojekte werden nicht nur durch hohe Finanzierungskosten finanziell stark belastet; auch die steigenden Löhne infolge der starken Inflation der vergangenen Jahre schlagen hier als weiterer Faktor erheblich zu Buche.
Die anhaltende geopolitische Unsicherheit schreckt die Baubranche ab, da jederzeit neue Preisschocks drohen. Insbesondere die Sperrung der Straße von Hormus und die daraus resultierenden hohen Energiekosten werden die Baumaterialien wohl absehbar verteuern.
Gleichzeitig bleiben die Preise für Bauland auf einem sehr hohen Niveau – aktuell wollen weniger Grundbesitzer ihre Flächen unterhalb dem Peak-Preisniveau von 2021 veräußern. Dass der Neubau in Zukunft so stark ansteigen kann, um eine deutliche Erleichterung auf dem Wohnungsmarkt zu bewirken, ist daher nicht abzusehen.